Комсомольское СМО

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ КОМСОМОЛЬСКОГО СЕЛЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

РЕСПУБЛИКА КАЛМЫКИЯ

СОРОК ЧЕТВЕРТАЯ СЕССИЯ

СОБРАНИЯ ДЕПУТАТОВ КОМСОМОЛЬСКОГО СЕЛЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

РЕШЕНИЕ №6

«29» декабря 2012 г.                                                                                   п. Комсомольский

Об утверждении

Правил землепользования и застройки

Комсомольского сельского муниципального образования

Республики Калмыкия

 

В соответствии со статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки от 14 декабря 2012 г.

Собрание депутатов Комсомольского сельского муниципального образования Республики Калмыкия

Решило:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки Комсомольского сельского муниципального образования Республики Калмыкия согласно приложению №1.

 

2. Разместить на сайте администрации Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия Правила землепользования и застройки Комсомольского сельского муниципального образования Республики Калмыкия.

Глава/Председатель собрания депутатов/

Комсомольского сельского

муниципального образования

Республики Калмыкия                                                                         Гарасов Ю.А.

 

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

КОМСОМОЛЬСКОГО СЕЛЬСКОГО

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

Пояснительная записка

 

Директор                                                                                                                  Дербеденев В.А.

Главный архитектор проекта                                                                                               Сатин А.С.

г. Москва, 2012 г.

СОСТАВ ПРОЕКТА


п/п

Наименование

Примечание

 

Пояснительная записка

Правила землепользования и застройки Комсомольского сельского муниципального образования Республики Калмыкия

 
 

Карта градостроительного зонирования Комсомольского сельского муниципального образования

1:25000

 

Карта зон с ограничением на использование территорий Комсомольского сельского муниципального образования

1:5000

 

Карта градостроительного зонирования п. Комсомольский

1:5000

 

Карта зон с ограничением на использование территорий п. Комсомольский

1:5000


СОСТАВ АВТОРСКОГО КОЛЛЕКТИВА

И ОТВЕТСТВЕННЫХ ИСПОЛНИТЕЛЕЙ

Директор

Приходько Р.А.

Руководитель проекта

Махмудов Р.К.

Главный архитектор проекта

Сатин А.С.

Специалист по земельным отношениям

Черкасова Ю.С.

Инженер-картограф

Черномуров М.В.


ОГЛАВЛЕНИЕ

ГЛАВА 1. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ. 9

Статья 1.         Общие положения.9

Статья 2. Цель принятия, сфера действия Правил. 9

Статья 3. Нормативные ссылки. 10

Статья 4. Основные понятия, используемые в Правилах. 12

Статья 5. Состав Правил. 19

Статья 6. Полномочия органов местного самоуправления в части обеспечения применения Правил. 19

Статья 7. Комиссия по подготовке Правил землепользования и застройки.21

Статья 8. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. 22

ГЛАВА 2. ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ. 23

Статья 9. Общие положения о порядке проведения публичных слушаний.23

Статья 10.       Порядок проведения публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.23

Статья 11.       Порядок проведения публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объекта капитального строительства.25

Статья 12. Порядок проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории.27

ГЛАВА 3. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИЙ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ. 29

Статья 13.      Общие положения о планировке территории. 29

Статья 14.      Подготовка проектов планировки территории. 30

Статья 15.      Подготовка проектов межевания как самостоятельных документов с включением в их состав градостроительных планов. 31

Статья 16.      Подготовка градостроительных планов земельных участков. 31

ГЛАВА 4. РЕГУЛИРОВАНИЕ ОТНОШЕНИЙ В СФЕРЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ. 32

Статья 17. Резервирование и изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд. 32

Статья 18. Порядок предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам   32

Статья 19. Предоставление земельных участков для строительства. 34

Статья 20. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством   35

Статья 21. Установление частных и публичных сервитутов. 36

ГЛАВА 5. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ И ПРИМЕНЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ, ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ  38

Статья 22.      Территориальные зоны, установленные для Комсомольского СМО.38

Статья 23.      Зоны с особыми условиями использования территории, установленные для Комсомольского СМО.. 39

Статья 24.      Состав градостроительных регламентов. 39

Статья 25.      Порядок применения градостроительных регламентов и изменения видов разрешённого использования физическими и юридическими лицами.41

Статья 26.      Использование и строительные изменения объектов капитального строительства, несоответствующих Правилам.42

Статья 27.      Контроль за использованием объектов капитального строительства и земельных участков.42

ГЛАВА 6. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. 43

Статья 28.      Состав и содержание карты градостроительного зонирования.43

Статья 29.      Порядок ведения карты градостроительного зонирования.43

ГЛАВА 7. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ.. 44

Статья 30. Общественно-деловые и коммерческие зоны.. 44

Статья 31. Жилые зоны.. 47

Статья 32. Зоны специального назначения. 51

Статья 33. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур. 53

Статья 34. Природно-рекреационные зоны.. 55

Статья 35. Сельскохозяйственные зоны.. 56

Статья 36. Производственные зоны.. 57

ГЛАВА 8. ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, НАХОДЯЩИХСЯ В ГРАНИЦАХ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ  58

Статья 37. Ограничения, связанные с особыми условиями использования территории  58

Статья 38. Описание установленных зонами охраны объектов культурного наследия ограничений параметров строительства и реконструкции, налагаемых на объекты капитального строительства, которые не являются объектами культурного наследия и расположены в этих зонах. 58

Статья 39. Градостроительные регламенты, установленные в зонах с особыми условиями использования территорий по санитарно-гигиеническим и экологическим факторам.. 59

Статья 40. Регламенты использования территории в санитарно-защитных зонах и санитарных разрывах. 60

Статья 41. Регламенты использования территории в санитарных разрывах, санитарно-защитных зонах, установленных с учетом шумовых факторов воздействия на население  61

Статья 42. Регламенты использования территории в зонах негативных воздействий электромагнитных полей. 62

Статья 43. Регламенты использования территории в санитарно-защитных зонах понизительных подстанций. 63

Статья 44. Регламенты использования территории в санитарно-защитных зонах кладбищ и скотомогильников. 63

Статья 45. Регламенты использования территории в зонах размещения ТБО.. 64

Статья 46. Регламенты использования территории в полосе отвода и придорожной полосе автомобильных дорог. 65

Статья 47. Регламенты использования территории в санитарных разрывах (санитарных полосах отчуждения, охранных зонах) магистральных газопроводов. 65

Статья 48. Регламенты использования территории в зонах магистральных трубопроводов  66

Статья 49. Регламенты использования территории в санитарных разрывах воздушных линий электропередачи. 67

Статья 50. Регламенты использования территории в санитарно-защитных полосах водоводов  69

Статья 51. Регламенты использования территории в 1 поясе зоны санитарной охраны водозаборов хозяйственно-питьевого назначения. 69

Статья 52. Регламенты использования территории во 2 поясе зоны санитарной охраны водозаборов хозяйственно-питьевого назначения. 70

Статья 53. Регламенты использования территории в 3 поясе зоны санитарной охраны водозаборов хозяйственно-питьевого назначения. 71

Статья 54. Регламенты использования территории в прибрежной защитной полосе водотоков и водоемов. 71

Статья 55. Регламенты использования территории в водоохранной зоне водотоков и водоемов  72

Статья 56. Регламенты использования территории в зонах подтопления грунтовыми водами  73

ГЛАВА 9. ПОЛОЖЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА. 73

Статья 57.      Действия Правил по отношению к правам, возникшим до их введения.73

Статья 58.      Внесение изменений в Правила.73

Статья 59.      Ответственность за нарушение Правил.74

ПРИЛОЖЕНИЯ. 75

Приложение 1. Рекомендуемые формы документов, прилагаемые к настоящим Правилам   75

Приложение 2. Карта градостроительного зонирования. 103

Приложение 3. Карта границ зон с особыми условиями использования территорий. 103


ГЛАВА 1. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

Статья 1.         Общие положения.

1. Правила землепользования и застройки (далее по тексту – Правила) являются документом градостроительного зонирования, принятым в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Калмыкия, Уставом сельского муниципального образования, Генеральным планом сельского муниципального образования, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития Комсомольского сельского муниципального образования, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов, обеспечения комфортной и полноценной среды жизнедеятельности граждан.

2. Предметом регулирования Правил являются отношения по вопросам землепользования и застройки на территории Комсомольского СМО, установление границ территориальных зон, градостроительных регламентов.

Статья 2. Цель принятия, сфера действия Правил

1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации вводят в муниципальном образовании Комсомольского СМО Республики Калмыкия систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах муниципального образования на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон.

 

Комсомольское_ПЗЗ_.doc Скачать.

ПЗЗ_МО.zip

пзз_село.zip

САНЗОНЫ_ПЗЗ_МО.zip

парп

 

Жалобы на всё
Не убран мусор, яма на дороге, не горит фонарь? Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!

Погода

Праздники

Statistics

Просмотры материалов : 794942